КУПОВИНА СТАНА ЗА ПОЧЕТНИКЕ – ПРВИ ДЕО

Шетајући Београдом, помислио сам како је мало остало од Београда мог детињства. У близини моје улице, пролазим поред „Старбакс“-а. Некада је на месту „Старбакс“-а била кафана „Три листа дувана“. Једино посластичарница „Пеливан“, у близини, још одолева, као успомена на нека прошла времена. Београд се изградио, старе кућице су замениле нове зграде. На паркинг се некада није обраћала пажња. Данас је паркинг место у центру града вредније него што је некада била гарсоњера. У нове куће су дошли нови станари, у последње време махом Руси, који су избегли од санкција, више него од рата. Тржиште за продају и закуп станова је доживело раст какав није виђен ни 2000-их, након што су Руси покуповали све што су могли у Црној Гори. На све стране су нове зграде и градилишта. Многи од вас, драги читаоци, носите се мишљу да се једног дана вратите у Србију. Многи имате намеру да купите кућу или стан, можда и нешто земље у Србији. Како то може да се уради на сигуран начин? Сам чин куповине је једноставан, потпишете уговор, исплатите уговорену цену и непокретност је Ваша. Међутим, потписивању уговора претходи низ радњи, које се пре свега односе на проверу документације. На тржишту је велика понуда, а много је и посредничких агенција. Дакле, како изабрати? Приоритет је сигурност. Ово истичем јер се често дешава да се људима свиди неки стан и да потпуно занемаре упозорења адвоката о потенцијалним проблемима. Многи купују станове у изградњи по повољнијим ценама. Стан у изградњи је будући стан, у тренутку када такав стан купујете, он је више пројекат него стварност. До завршетка изградње тог стана може много шта да се деси да Вам поквари планове. Кад год је могуће треба куповати стан од власника који је уписан у катастру. Ако је продавац уписан као власник, следеће питање је да ли је стан стекао током трајања брака, наследством, пресудом или на други начин. Уколико је стан стечен у браку, он представља заједничку имовину супружника. Ова ситуација може се решити изјавом супружника да је сагласан са продајом стана од стране другог супружника. О овом питању водиће рачуна и јавни бележник. Ако је стан стечен на други начин, нпр. наследством, онда представља посебну имовину продавца и сагласност супружника није потребна. Затим је потребно проверити питање терета и евентуалних забележби. Провером листа непокретности може се утврдити да ли је уписан терет или забележба. Лист непокретности можете извадити у катастру, а још лакше код јавних бележника. Ако је документација исправна, остаје да проверите сам стан. Ово је битно да бисте могли одмах по закључењу уговора да се уселите без чекања, да се не би десило да у стану живи неко ко је требало да се исели пре вашег уласка. Ако је по овим питањима све како треба, онда могу да се гледају детаљи. Пошто је, како кажу Енглези, ђаво у детаљима, хајдемо да погледамо те детаље. Свакако, потребно је проверити квалитет изградње и уграђених материјала. Ту је и питање паркинга, који је у целој Србији постао проблем. Зоне паркирања су уведене у сваком граду, тако да ћете чак и у малим градићима затећи табле са обавештењем о зони и дозвољеном трајању паркирања. У Београду се гараже и паркинг места просечно издају за 100 до 200 евра месечно. Ако немате обезбеђен паркинг, можете као станар да плаћате симболичан месечни износ за паркирање од неколико стотина динара. Свакако постоје и делови града у којима се паркинг не плаћа. Ако је у улици мало обележених паркинг места, рачунајте да ћете једног дана да кружите око зграде тражећи место за паркинг. Стан немојте никада да купујете ако нисте ви или неко вама близак ушли у стан и проверили га. Савет је да са собом поведете некога ко би измерио квадратуру стана (најбоље архитекту или вештака грађевинске или архитектонске струке), јер често, није уписана у самом катастру, а треба и проверити да ли је нешто дозиђивано. Ако су испуњени сви ови услови, онда можете да размишљате о закључењу купопродајног уговора. Трошкови купопродаје обухватају таксу за оверу уговора, посредничку провизију, која износи најчешће 2% од уговорене цене, банкарске провизије, порезе чија висина зависи да ли је стан раније прометован, када се плаћа порез у износу од 2,5% од процењене вредности или стан купујете директно од инвеститора, када се плаћа порез у износу од 10% од цене стана.

Уговор обично сачињава агенција, а савет је да независно од агенције, пре потписивања, проверите уговор са својим адвокатом. Ово је случај када је са документацијом и станом све у реду, али шта треба да се уради ако вам се свиди стан у изградњи или стан који није уписан у катастру. У следећем наставку ћемо размотрити те случајеве.