Stan u starom kraju – ostvarite svoje želje

Da li znate koliki je trošak kredita od 100.000 dolara ($100K) na mjesečnoj bazi? Koristeći fiksnu, današnju prosječnu kamatnu stopu od 2,1%, 30 godina amortizaciju, radi se o relativno malom iznosu, otprilike 375 dolara.

Prije ili kasnije, svako od nas će početi da razmišlja o nekoj vrsti manje (ili veće) investicije. Bila ona renovacija postojeće nekretnine, instalacije nove kuhinje ili bazena, učešća za kupovinu novoizgradnje, zemljišta ili stana u starom kraju – radi se o relativno manjoj investiciji u poređenju sa klasičnom kupovinom nekretnine koja počinje sa vjerovatno 400.000 dolara ili više. I da se razumijemo – ne pričamo o tome da li je bolje investirati u kanadske nekretnine ili u nešto drugo nego jednostavno koliko je novac danas jeftin i kako biste možda mogli da to iskoristite, bez obzira u šta investirate.

Uzmimo ponovo 100.000 dolara kao primjer. Spomenuli smo da je mjesečni trošak 375 dolara, na bazi 30 godina amortizacije. Neko bi rekao – da, ali ko će da čeka još 30 godina da se kredit otplati? Naravno! Sa 25 godina amortizacije, taj iznos bi bio 430 dolara, a sa 20 godina, 510 dolara. I dalje, ne više od jednog prosječnog kredita za auto. Na kraju krajeva, ko kaže da morate da ga isplatite u potpunosti? Neka se polako otplaćuje, a nešto može da ostane i sledećoj generaciji…

Ako vam je plan da kupite neku manju nekretninu u starom kraju, gdje planirate da provodite vrijeme kad se penzionišete, a trenutno ste u srednjim godinama kada je vaša zaradna moć vjerovatno najveća, pred vama se nalazi nekih dobrih 10, možda i 15 godina gdje ćete moći otplaćivati taj minimalni kredit. Zar ne? Naravno, cijene nisu iste u Beogradu i u „unutrašnjosti“ ali opet, to je individualna stvar kojoj će se svako od nas prilagoditi.

Sa druge strane, ne mora da se radi o nekoj nekretnini… Možda je to bazen koji će vam promijeniti životni stil u ovim čudnim vremenima ili kupovina nekog placa na kojem ćete kasnije izgraditi neku vikendicu za vas i vaše voljene. Mogu to da budu i uplate za neku novoizgradnju, bilo to ovdje ili dole. K’o što neko kaže, nije važno šta se radi nego samo da se nešto radi, a svako od nas to zna za sebe najbolje.

Naravno, kamate neće uvijek biti ovoliko niske. Kruže priče da ćemo se uskoro suočiti sa inflacijom koja će staviti pritisak na kamatne stope… To su sve validni argumenti. Ali sa druge strane, ako iskoristite današnje niske kamatne stope, daćete sebi barem neku prednost ili kako kažu na engleskom govornom području get a head start.

Sa druge strane, ako inflacija zaista stiže, zar to takođe ne znači da će vrijednost novca da opadne? Drugim riječima, 100.000 dolara danas može da bude prava sitnica za deset godina… Sjećate li se vremena kad vam je 400.000 ili 500.000 dolara predstavljalo ozbiljan dug? U današnje vrijeme, to se smatra relativno neozbiljnim iznosom kredita, barem u Torontu i drugim većim gradovima.

Novac je danas jeftin. Nekretnine su nam svima porasle mnogo više nego što smo to mogli da predvidimo godinama unazad. Želimo da nešto uradimo, a naše nekretnine nam dozvoljavaju pristup novcu koji će, ako inflacija zaista stigne, pogotovo ako ozbiljno stigne, da izgubi svoju vrijednost. Ne kažem da treba da radite bilo šta. Ali mislim da smo svi već sebi dali neki odgovor. Samo kažem…