POMAMA ZA VIKENDICAMA U ONTARIJU U DOBA KORONE

Ljudi koji dolaze sa naših prostora su generalno veoma pragmatični. Međutim, znamo da budemo i veoma oprezni, analitični, (pre)često i sujevjerni. Rijetko kada uzimamo sve ono što nam se servira zdravo za gotovo. Možda tako i treba, u većini slučajeva! Ne može se reći da nas je istorija baš nešto milovala.

Vjerujem da smo po pitanju teorija zavjera negdje pri vrhu… „Ko finansira ova dešavanja?“, „Kome da vjerujemo?“, „Ko stoji iza svega ovog“ – to su pitanja koja nam se uvijek vrte po glavi.

Po pitanju teme virusa korona, situacija je slična. Iako shvatamo ozbiljnost situacije, i dalje sebi postavljamo slična pitanja, sumnjamo u medije i tako dalje.

Bez obzira šta mislili, činjenica je sledeća… Stvari prije korone i nakon nje više nikada neće biti iste! Ili se varam?

Najveći razlog što mislim da stvari nikada neće biti iste je zato što vjerujem da smo, kao individualci i kao porodice, dosta toga naučili u poslednjih par mjeseci.

Shvatili smo važnost slobode kretanja, druženja, uživanja u stvarima za koje smo mislili da su nam bogom dane.  Shvatili smo ljepotu statusa kvo. Naučili smo cijeniti stvari na koje do sada nismo obraćali pažnju. Promjenili smo naš stil života, u neku ruku i prioritete i na taj način okrenuli novu stranicu.

Da li ćemo kompletno promjeniti tok naših života? Ili ćemo, kao što jedan moj prijatelj kaže, sve to vrlo brzo zaboraviti, čim se stvari vrate na staro?

Kolektivno, ovog ljeta smo imali mogućnost da mnogo detaljnije upoznamo ljepotu naših provincija. Upoznali smo prirodna bogatstva koja su nam uvijek bila na dodiru prstiju, a na koja ranije nismo obraćali pažnju. Vjerujem da danas dobar dio nas može da nabroji 10 najboljih plaža u okolini naših gradova, bazirano na individualnim prioritetima. Zatvorene granice i vrelo ljeto su svakako doprinjeli tome.

Aktivnosti na otvorenom su očekivano porasle. Parkovi su bili puni, pogotovo nakon otvaranja sledećih faza. Potražnja za rekvizitima povezanim sa tim aktivnostima je nenormalo porasla. Tražio se bicikl više a da ne pričamo o porastu njihovih cijena.

Potražnja za vikendicama je porasla u (ne)očekivanom broju. Koliko za prodaju toliko i za iznajmljivanje. Na primjer, prodaja u regionu Kawartha Lakes County je porasla za 20%, što je zaista velik porast za takvu vrstu nekretnina. Očekivano, cijene istih tih nekretnina su otišle gore. Iznajmljivanje vikendica su takođe zapisale povećanje cijena, ako se uopšte išta moglo naći za izdavanje.

Sa druge strane, potražnja za placevima je takođe otišla gore. Ovog ljeta, imao sam priliku, a to se ne dešava često, da finansiram par transakcija kupovine zemlje sjeverno od Toronta. U većini slučajeva, ideja je bila da se ta zemlja koristi kao lokacija na koju će se dovesti neka kamp-prikolica, da bi jednoga dana na toj istoj lokaciji mogla da se izgradi neka vikendica.

Vjerujem da će taj trend da se nastavi. Polako ulazimo u fazu gdje će mnogo poslova moći da se radi od kuće. A ako već treba da se sjedi kod kuće, zar ne bi bilo bolje da ta lokacija ima izlaz u neko dvorište, umjesto na balkon od dva kvadratna metra? Samo citiram… Činjenica da je prodaja stanova u Torontu i GTA opala, a prodaja kuća porasla, samo podržava taj argument.

Mnogi se pitaju, ako bi htjeli da kupe vikendicu ili plac u okolini Toronta (ili drugih gradova), koji je najbolji način da se to finansira. Odgovor je poprilično jednostavan.

Kao prvo, potrebno je da se nađe učešće za kupovinu. Ako već nemate ušteđevinu za to, najbolje je da sebi obezbjedite Home Equity Line of Credit (HELOC) protiv postojeće nekretnine. Na taj način možete da pristupite novcima koji vam je potreban za taj prvi korak.

Koncentrisao bih se na tri najčešće vrste nekretnina.

Kao prvo, prazan plac. Dobro, nije nekretnina ali tako ga svi doživljavamo. Banke generalno ne finansiraju zemljište jer žele da postoji nekretnina na njima. Međutim, pošto su cijene tih placeva obično niže, ako vam je HELOC dovoljno velik, možete jednostavno da iskoristite novac iz njega i kupite taj plac. Ako nemate toliko novca, onda vam je alternativa privatan kredit. Iako kamate mogu da budu poprilično visoke, obično se radi o manjim iznosima kredita u kojem slučaju to ima smisla, pogotovo ako se radi o kraćem periodu.

Druga ili treća vrsta kupovine su vikendice koje su, logično, nekretnine locirane na placu. U većini slučajeva, zahtjeva se da nekretnina ima, kao minimum, pijuću vodu i septičku jamu. Nakon toga, vikendice se mogu podijeliti na trosezonsku i četverosezonsku. Najveća razlika između te dve vrste je izvor grijanja tokom zime i seznoski pristup nekretnini.

Većinu četveroseznoskih vikendica možete kupiti i sa minimumom od 5% učešća i njih finansira ogroman broj investicija, dok ove druge traže minimum od 10% i broj banaka koji želi da ih finansira je značajno manji.

Naravno, pošto se radi o specifičnim vrstama nekretnina, svaka situacija će biti malo drugačija nego sledeća. A i finansijske okolnosti svih nas će se uvijek razlikovati. Važno je napraviti pravu analizu, a poslije toga se može naći rješenje za sve.

Pitanje koje ostaje je da li ste vi jedni od tih koji vide sebe u jednoj od tih vikendica? Da li odmah i da li svaki dan? Ili u penziji? Ili ne možete zaspati bez gradske buke (ponekad je tišina previše tiha). Ja bih, lično, od svega po malo.