HAJDE DA PRIČAMO O NEKRETNINAMA ZA ODMOR

Na prvi pogled, možda jesen i nije najbolje vrijeme za priču o nekretninama za odmor. Barem ako pričamo o ljetnim destinacijama. Međutim, ništa nas ne košta da malo sanjarimo i istražujemo taj potencijalni scenario, dok se približavamo dugoj i hladnoj zimi, koja nas na kraju može i dodatno motivisati za kupovinu nekretnine „negde na jugu“.

U našoj kanadskoj finansijskoj industriji, ovog ljeta se mnogo pričalo o toj vrsti nekretnina. Nakon dugo očekivanog povratka u normalu, izgleda da je ovog ljeta skoro svako uspio negdje da pobjegne, a neki, kako kažu, nedovoljno brzo i nedovoljno daleko. I sad, kad smo se vratili, možemo da na miru razmislimo o svemu… Da li možda Florida, ili neka mala kuća od kamena u Toskani, Crna Gora, Grčka? A zašto da ne?

Isplativa investicija

Za manje investitore, nekretnine za odmor su post-ale održiva vrsta investicije u poslednje vrijeme. Svi možemo da vidimo da kupovina stanova u Kanadi nije ono što je ranije bila (daleko od toga da treba njima okrenuti leđa) jer je postalo veoma teško da primanja pokriju troškove. Čak i nekretnine po manjim mjestima su poskupile tako da ne predstavljaju mnogo bolju alternativu.

Ako odete na Instagram stranicu od “bargainhomesabroad” i ako se malo potrudite, vidjećete da za nekih 50.000 dolara (US) možete da bude vlasnik nekih prelijepih nekretnina u planinskom selu Montatto Carpasio, u blizini Monaka i Francuske. Moguće je da je to ekstremni primjer, ali za nekoga ko živi u Torontu ili okolici taj iznos novca izgleda kao odlična ponuda.

Da li će se raditi o investiciji ili za vlastito korišćenje?

Prije nego što počnete da tražite, razmislite i odlučite da li će nekretnina biti za lične ili investicione potrebe.

Ako je za lične, da li možete sebi to da priuštite? Da li ste izračunali koliko je godišnji kredit i ostale dažbine? Naravno, ako se radi o dosta jeftinijoj nekretnini, logično je da vjerovatno možete. Ali čak i ako riješite da kupite nešto skuplje, ako je to mjesto koje vas ispunjava i gdje ćete provoditi dosta vremena, onda to takođe ima smisla.

Dakle, čak i ako se radi o nekretnini za lične potrebe, ne znači da nije investicija. Recimo, ako imate višečlanu porodicu, trošak iznajmljivanja nekretnine za odmor može da pređe trošak otplaćivanja kredita. Pogotovo ako možete da provedete više vre-mena na godišnjem, ako imate mogućnost da radite neko vrijeme dok ste tamo. A prije ili kasnije, vrijednost te iste bi trebalo da raste, a kredit da se jednog dana isplati.

I ne treba zaboraviti da je to investicija na duge staze. Za vas, vašu djecu, unučad itd.

Ako biste kupovali nekretninu kao investiciju, potrebno je, prije svega, da saznate kolika primanja ćete moći dobiti od budućih stanara. Koliki su troškovi i koliko može da vam ostane nakon svega. Takođe, da li ćete je izdavati na duži ili kraći period. Ako je na kraći, ko će biti odgovoran za održavanje, čišćenje itd. Da li se isplati naći nekoga direktno ili je možda isplativije una-jmiti kompaniju koja će za određenu cijenu da se brine o tome. A možda i ne bi bila loša ideja da na samom početku pristupite jednoj od takvih kompanija i priupitate ih koje investicione nekret-nine najbolje prolaze jer ipak su oni tamo, vi ovdje.

Gdje i kako početi?

Kao sa svakom nekretninom, lokacija je izuzetno važna. Dakle, potrebno je da se dobro upoznate sa njom. Pretrage putem interneta su dobre, ali ništa ne može da zamjeni lične posjete lokaciji. Ostavite sebi dosta vremena da se upoznate sa svim raznim aspektima lokacije u koju planirate da investirate… Možda je lokacija odlična za odmor, ali kakva je po pitanju poslovanja? Da li postoje administrativni problemi? Recimo, da li kao stranac možete da otvorite bankovni račun? Da li poznajete lokalni jezik? Kakvo je zdravstvo i zdravstveno osiguranje koje je veoma važno za budućnost kada budete u starijim godinama? Sve to može da se sazna ako poznajete nekoga ko je već investirao u istoj lokaciji. Neko provedeno vrijeme može mnogo da vam pomogne jer bolje je potrošiti malo novca za kartu i smještaj nego promašiti sa mnogo većom investicijom koja nije za vas.

Postoji tu i veliko pitanje poreza… Da li postoje poreske implikacije prilikom prodaje nekretnine u budućnosti? Koliko morate da platite prenosni porez prilikom kupovine? Neke države imaju relativno nizak poreski procenat, međutim porez koji mora da se plati prilikom prodaje nekretnine može da bude ogroman. Kao na primjer, Florida.

Povezivanje sa lokalnim advokatom ili notarom može da bude odličan prvi korak povodom ovih i sličnih pitanja. Uzmite Evropu koja koristi svoj evropski pravni sistem koji se razlikuje od anglosaksonskog pravnog sistema na koji smo mi navikli ovdje u Kanadi. To su neke stvari koje je potrebno ispitati na samom startu.

Dodatne beneficije

Neke države nude dodatne beneficije ako investirate u njihovoj zemlji. Najpopularnija od njih je takozvana Zlatna viza koja vam daje opciju da postanete državljani tih zemalja ako kupite određenu vrijednost nekretnina i držite ih određeni broj godina. Neke od tih zemalja su Grčka, Španija i Malta…

I na kraju, kako to finansirati?

Svaka država ima svoja pravila što se tiče finansiranja nekretnina. Na primjer, u Floridi ili nekim drugim državama u SAD-u, postoji velika mogućnost da dobijete kredit sa učešćem od 35% pošto postoji veliki broj Kanađana koji tamo ili žive ili provode dobar dio godine i lokalne banke imaju već izgrađen model.

U nekim drugim državama se traži i do 50% dok u nekim, nakon finansijske krize iz 2008. godine, uopšte ne nude opciju finansiranja za strance. Dakle, to je jedno od prvih pitanja, ako su vam potrebne finansije, za vašeg novog agenta u zemlji gdje plani-rate da kupite.

U većini slučajeva, iz mog iskustva, pogotovo zbog relativno malih cijena investicija, Kanađani koriste kreditni potencijal ustanovljen na osnovu  njihovih kanadskih nekretnina. A kako su nekretnine u Kanadi porasle, pristup tim novcima ne bi trebalo da bude problem.