INFLACIJA, KAMATE, NEKRETNINE…

Primarna kamatna stopa (Prime Rate) je u decembru ponovo porasla za 0,5%. Centralna banka Kanade to objašnjava kao nastavak borbe sa inflacijom.

Trenutan Prime Rate je 6,45%. Prosječne kamate se vrte oko 6%.

Šta se, u stvari, dešava, zašto i šta možemo da očekujemo po pitanju inflacije, kamata i nekretnina?

Da se izrazim idiomski, već i ptice na grani znaju da se borimo sa istorijski visokom inflacijom. U Evropi je situacija još gora nego ovdje kod nas. Međutim, ni ovdje nije sjajno. Rastuće cijene hrane, smještaja, plina, građevinskih materijala i slično svakako doprinose rastućoj inflaciji. A ne zaboravimo i to da nam se država razbacuje novcima za nepotrebne projekte, doprinoseći upravo tom fijasku.

Da bi se borilo sa inflacijom, potrebno je da se podigne Prime Rate. Znači, kamate odu gore, ljudi manje troše, više štede i tako se inflacija dovede pod kontrolu.

Država je podizala kamate već par puta. Nadamo se da je ovo decembarsko povećanje poslednje i da će to biti dovoljno. A kako se budemo udaljavali od posljedica kovida i nadamo se, skorom prestanku rata u Evropi, trebalo bi da očekujemo da će i kamate početi da padaju.

Ne treba zaboraviti da postoje velika očekivanja da ćemo ući u „skromnu“ recesiju sredinom 2023. godine, što bi vjerovatno dovelo do daljih smanjenja kamata.

Dakle, postoji svjetlo na kraju tunela, kako bi se neki od naših ekonomista izrazili. Kamate jesu visoke ali se očekuje da će početi da padaju već sredinom 2023. i da se dovedu u red do kraja 2024. Ovo nisam rekao ja nego citiram ekonomske eksperte.

I šta vam je činiti ako imate kredit kome stiže obnova ili tražite novi?

Moje lično mišljenje je da uzmete varijabilnu kamatnu stopu ili kratkoročnu fiksnu, recimo na godinu ili dve. Vjerujem da u ovom trenutku ne treba da se uzima dugoročna fiksna kamata u kojoj ćete biti zatvoreni dugi niz godina na visokoj kamatnoj stopi. Raskidanje tog ugovora bi vas, ako kamate počnu da padaju, koštalo pravo bogatstvo. Bankama to svakako odgovara i zbog toga guraju tu opciju svim snagama. Ako možemo vjerovati ekonomistima, taj pristup ima najviše smisla.

I to nas dovodi do teme nekret-nina. Nisam najveći ekspert po pitanju toga ali činjenica jeste da su nekretnine u prosjeku pale nekih 20% u poslednjih 10 mjeseci. Naravno, ne u svim komšilucima. Nisam siguran da li će da padaju još ali vje-rujem da smo relativno blizu nekom dnu. To samo znači jedno. Ako ste planirali da nešto kupujete, vjerujem da je sada vrijeme za to.

Kamate jesu visoke ali neće biti još dugo. Pad cijena nekretnina je mnogo, mnogo veća ušteda nego porast kamatnih stopa, koje, opet, ne bi trebalo da traju predugo.

Da se razumijemo, ne očekujte da će kamate da se vrate na 2%. To su bile vandredne kamatne stope kojima je, čini mi se, došao kraj. Ako bih mogao da lupim gdje bi realne kamatne stope trebalo da budu, čim se izvučemo iz ove inflacionarne situacije, rekao bih oko 4%.

Kamate jesu važne ali ne najvažnije. Imamo veoma malu kontrolu nad njima. Međutim, imamo mnogo veću kontrolu nad tim da li ćemo nešto uraditi ili ne.