I NOVI IMIGRANTI KUPUJU NEKRETNINE

Tek ste zakoračili na kanadsko tlo i već biste kupili nekretninu. Nema problema!

Doduše, treba da dobijete kredit, ali kao što spomenuh, uslovi za to nisu previše komplikovani. Potrebno je da ste zaposleni (jer kako biste inače plaćali kredit), da imate minimalno učešće od 5 procenata i neki trag kreditne istorije, bilo kanadske ili slične, iz starog kraja.

Vjerujem da većina imigranata koji dolaze u Kanadu imaju namjeru da se, prije ili kasnije, skuće. Jer zašto bi inače dolazili u hladnu Kanadu, ako ne žele da jednog dana imaju svoje parče privatnosti, mira i topline? Hladno jeste, ali koliko-toliko, standard.

Kreditni program za novodošle imigrante sa stalnim statusomⁱ podrazumijeva da će većina imigranata ostati i graditi svoj život u Kanadi. Jer, zašto bi prolazili kroz relativno rigorozan imigracioni proces ako neće ozbiljno da se posvete svom novom životu, koji uključuje i plaćanje kredita za nekretninu, zar ne? Dobro, u najgorem slučaju da se obezbjedi barem pasoš.

Baš zbog toga, program za nove imigrante koji žele da kupe svoju prvu nekretninu je veoma pristupačan i jednostavan. Taj program nudi većina banaka, a zbog niskog učešća, osiguran je od strane Canada Mortgage Housing Corporation (CMHC) te Genworth.

Kao prvo, osobe koje mogu da učestvuju u tom programu imigrirale su u Kanadu u poslednjih pet godina i treba da imaju stalni boravni status. Ne postoji neko određeno minimalno vrijeme nakon kojeg se može aplicirati za kredit, mada bi sve osobe, čija se primanja koriste za kvalifikaciju, morali da prođu probni radni period, što obično znači i do tri mjeseca nakon početka radnog odnosa.

Kad već pričamo o zaposlenju, kandidat mora da bude u stalnom poslovnom odnosu. Osobe koje počnu da rade na ugovor, koje rade za sebe, ili nepuno radno vrijeme, moraju da sačekaju da prođu dvije godine prije nego što mogu da se koriste njihova prosječna primanja za protekle dvije godine.

Minimalno učešće od 5 odstoⁱⁱ bi trebalo da prredstavlja tzv. „tradicionalni”, tj. neposuđeni kapital kao npr. lična ušteđevina, mada CMHC dozvoljava i poklon od najuže familije (roditelji, braća, sestre i slično).

Za kandidate koji su, u međuvremenu, već uspjeli da izgrade neku pristojnu, iako kratku kreditnu istoriju u Kanadi, to bi moglo već i biti dovoljno da se zadovolji uslov kreditne istorije. Alternativa bi bila da se dobije potvrdno pismo iz banke sa kojom ste sarađivali prije emigracije, što za zemlje gdje vezica i te kako može da odradi posao, ne bi trebalo da bude ogroman problem.

Bitno je takođe znati da ovaj program uopšte ne utiče negativno na kamatu koju ćete dobiti, niti na bilo koji drugi aspekt kreditnih uslova za nekoga ko kupuje nekretninu u kojoj će živjeti, sa minimalnim učešćem. Da, isto kao što i od prvog dana boravka imate pravo na zdravstveno osiguranje, isto kao i svaki drugi Kanađanin… Isto kao što možete da vratite kupljenu robu u „Costco“, bez računa, kao i svaki drugi Kanađanin…

Hladno, ne baš kao u Švedskoj, ali koliko-toliko, standard.