Herceg Novi – egzotična ponuda

„Pičim, pičim, pičiću i na more stići ću“ je bila pjesma Seada Memića Vajte koja se tog ljeta, davne 1987. godine, non-stop vrtila na radiju, dok smo se, sa mnogo stanki i pauza, kako doliči putovanju te kilometraže, vozili na ljetovanje prema Bijeloj, opština Herceg Novi, na zadnjem sjedištu tamnožutog, nedavno popravljenog „stojadina“.

Uf, koja zavisno-složena rečenica kao uvod…

Smještaj nije bio ništa posebno. Spavali smo u sobi neke kuće daleko od plaže, više kao neki podstanari, ali ni to nije bilo važno. Bilo je važno da smo bili tamo, na moru. Bilo je to prelijepih, standardnih 10 dana odmora u Bokokotorskom zalivu. Toplo more, predivan pejzaž i plaža, vaterpolo bazeni na svakom koraku, sladoled i kokice. Šta još djete od 10 godine može da poželi? Od tada, oduvijek mi je bila želja da se tamo ponovo vratim.

Da li je Crna Gora nova investiciona destinacija za nas koji živimo u Torontu i Kanadi? Ako ništa drugo, vjerujem da vrijedi detaljnije istražiti.

Živimo u čudnim vremenima. Em, zakasnilo proljeće, em, smo zatvoreni, em, lude cijene vikendica. Ne samo za kupovinu nego i za iznajmljivanje. Dugačko je ljeto pred nama, veselije ili tužnije, još ne znamo. Čujem da mnogo naših ljudi kupuje u starom kraju i to ne bez razloga. Manje su restrikcije, više slobode, a svakako postoji mogućnost da se radi virtualno. Možda je ovo samo kovid faza, pitam se. Ili nas je, možda, ova korona natjerala da sami sebi napravimo drugačije prioritete, ne samo na kraće nego i na duže staze?

Hajde da stavimo neke cifre na sto… O čemu se tačno radi?

Zaboravimo vikendice, za sada. Tu je voz, recimo, prošao. Možda će stvari da se promjene i cijene odu dole kad se stvari otvore i ljudi počnu ponovo da putuju. Naravno, ako ste entuzijasti, svašta se može naći. Možete naći komad zemlje, izgraditi nešto svoje ili zadovoljiti se „trailer“-om za sada… Ali da se za vikendicu daje preko 50 ponuda i da finalna cijena bude 350.000 dolara preko tražene? Meni to zvuči kao da se milenijalci igraju sa svojim nasljedstvom…

Vratimo se u Toronto… Recimo da ste zainteresovani da kupite stan kao investiciju. Nešto prosječno. Nek se nađe, za penziju, za djecu, neka se do tada samo od sebe (u šta sumnjam), ili barem djelimično otplaćuje.

Pričalo se da su stanovi po gradu u poslednjih godinu dana pali na cijeni jer međunarodni studenti nisu trenutno tu, Air BNB nije aktivan, a svi traže nekretninu sa dvorištem. Međutim, stvari su već počele da se mjenjaju. Očekivanje da ćemo uskoro biti vakcinisani i da će stvari da se vrate, koliko-toliko, na svoje su pomogli ponovnom rastu cijena stanova. Kako vrijeme prolazi, a kanadska država nastavlja da dovodi nove imigrante, pitanje je samo vremena.

Navedimo, ipak, jedan primjer potencijalne investicije u stambeni prostor.

Recimo da imate 120.000 dolara ($120K) da investirate. Šta uraditi sa tim novcem u Torontu ili okolini? Možete da kupite stan za 550.000 dolara sa 20% minimalnog učešća, tj. 110.000. Ostalih 10.000 dolara ćete dati advokatu za prenosni porez i povezane troškove. Kredit od 440.000 ćete plaćati 1.850 dolara (ako koristimo 3% kamatu i 30 godina amortizacije). Dodajte na to prosječnih 500 dolara za održavanje i, recimo, nekih 150 dolara za mjesečni porez. I ako ste posudili tih 120.000 dolara od Home Equity Line of Credit, dodajte još nekih 500 dolara za taj dio. U svakom slučaju, vaši troškovi za neki stan od 550.000, koji je prije svega teško naći, će vas koštati između 2.500 i 3.000 dolara, a za njega možete da dobijete otprilike 2.000, ako i toliko.

Kao alternativu, riješili smo da se koncentrišemo na nešto interesantno, nešto egzotično. Elem, Crna Gora.

Postoji mnogo primorskih destinacija u Crnoj Gori sa potencijalom za investicije. Mi smo, u ovom slučaju, izabrali Hercegnovsku rivijeru, tačnije mala turistička mjesta, Đenovići i Kumbor, kao primjer naše analize.

Zašto Boka kotorska? A zašto da ne? Zato što je prelijepa, zato što je sve nadohvat ruke i zato što investicija ima finansijskog smisla. Bokokotorski zaliv je poznat kao najveći i jedan od najljepših zaliva u cijelom evropskom mediteranu. Temperatura mora u julu i avgustu je u prosjeku 24,5 stepeni, 21 stepen u junu i 23 u septembru.

Herceg Novi je najnaseljeniji grad Boke kotorske. Udaljen je svega 30 km od međunarodnog aerodroma u Dubrovniku (za koji, tokom sezone, postoje direktni letovi iz Toronta) i 25 km od međunarodnog aerodroma u Tivtu (za koji takođe, tokom sezone, postoje višednevni direktni letovi iz Beograda i drugih destinacija). Inače, Beograd je na 9 sati direktne vožnje (isključujući pauze i granične prelaze), a sa izgradnjom planiranih auto-puteva, koji su već u procesu izgradnje, to putovanje bi trebalo da se skrati za par sati. I ne zaboravimo predivno Trebinje, poznato kao Venecija Balkana i nedavno otvoren akvapark Grad Sunca, koji su takođe na 40 km vožnje od Herceg Novog. Neke od najljepših plaža u Crnoj Gori, isto kao i lokacije poput Kotora i Budve, da ne spominjemo nacionalni park Lovćen, nalaze se na manje od 75 km udaljenosti.

Zašto smo izabrali Đenoviće i Kumbor? Na prvi pogled, oni se ne razlikuju mnogo od sličnih naselja u opštini Herceg Novog, svi sa svježom morskom hranom, slatkim malim plažama i opuštenom atmosferom. Međutim, Đenovići i Kumbor (udaljeni 6 i 9 km od Herceg Novog) se graniče sa najnovijom i najprestižnijom turističkom destinacijom poznatijom kao Portonovi (www.portonovi.com). Ekskluzivni rizort sa marinom za jahte je otvoren početkom 2020. godine. U njemu je otvoren ultraluksuzni One & Only Hotel – prvi tog lanca u Evropi. Portonovi je projekat koji ima prostorni trg sa brojnim kafićima i restoranima i naravno, stambenim opcijama. A što je najvažnije, sve to je otvoreno za javnost, bez ikakvih troškova osim, naravno, privatne plaže koja je dostupna samo vlasnicima nekretnina. I premda je cijena stanova u samom rizortu poprilično velika (radi samog luksuza i pozicije koju pružaju), imate mogućnost da postanete vlasnik svoje nekretnine na par stotina metara od tog predivnog rizorta. Dakle, ranom zorom na planinarenje na planine Lovćen ili Orjen, poslijepodne kupanje i sunčanje na jednoj od okolnih plaža i naveče u Portonovi. Zvuči dobro, zar ne?

Vratimo se na finansije.

U razgovoru sa agentima za nekretnine Nikolom (www.rivijeranekretnine.com) i Veselinom (www.forte-mare.com), koji se specijalizuju u prodajama nekretnina širom Boke, saznali smo da je prosječna cijena za kvadratni metar u okolini Herceg Novog oko 1.600 evra.

Ako vas interesuje, na primjer, neki stan od 70 m² sa dnevnim boravkom, spavaćom sobom i kupatilom, u pješačkoj blizini mora i Portonovi rizorta, sasvim je moguće da ga možete kupiti za oko 110.000 evra, što bi, uključujući prenosni porez (3%) i advokatske usluge, bilo oko 175.000 kanadskih dolara (CAD). Ako bi ga izdavali u samoj špici sezone, julu i avgustu, za recimo 100 CAD dnevno, pričamo o 6.000 dolara godišnje. A jun i septembar, naravno, možete da ponudite familiji i prijateljima da koriste, mada je potencijal za izdavanje takođe velik, iako za nešto manji iznos.

Zašto investirati sada? Moje mišljenje je da postoji par razloga.

Kao prvo, Rusi. Dobro je poznato da su ruski državljani u poslednjih 15 godina kupili oko 100.000 nekretnina u Crnoj Gori. Dobar broj njih sada prodaje nekretnine, koje se mogu dobiti i po 60 centi na dolar. Zašto? Čitajući regionalne medijske reportaže, saznali smo da se od velikog broja ruskih državljana, pogotovo od onih koji rade za državne firme, traži da prodaju nekretnine izvan Rusije i investiraju novac kod kuće. Možda je to trenutna stvar, zbog globalne situacije, ali u svakom slučaju predstavlja mogućnost da se nekretnine uzmu po povoljnijoj cijeni nego što zaista vrijede.

Kao drugo, kovid. Trenutno se nalazimo u periodu kada ljudi još ne putuju i kada postoje neizvjesnosti o bliskoj budućnosti. Kako se stvari mjenjaju, a vidimo da se već mjenjaju u državama poput Australije, Novog Zelanda i Engleske, taj prozor za povoljnu investiciju će veoma brzo da nestane. Kao što izreka kaže, dobar investitor ima viziju da uradi nešto što masa ljudi u tom trenutku ne radi, a takođe ima viziju da ne uradi nešto što masa ljudi u tom trenutku radi. Na vama je da vidite da li ove okolnosti predstavljaju oportunitet za dobru investiciju.

Kao treće, cijena ljetovanja. Dobro je poznato da je dobar dio državljana Srbije u poslednje dve decenije često birao Grčku umjesto Crne Gore jer je bila jeftinija, a mnogima i bliža. Međutim, kao državljani Kanade, sa vašim primanjima, mislim da to ne predstavlja ozbiljan, nazovimo ga, problem. A kako sa izgradnjom auto-puteva ta destinacija postaje sve bliža, matematika postaje sve jednostavnija.

I samo da ne zaboravimo, ako kupite u Boki kotorskoj, postajete sugrađanin Vlade Georgijeva i Ramba Amadeusa – za nekoga samo to je već dovoljno!

P.S. Za sva pitanja povezana sa procesom kupovine, uključujući obezbjeđenje punomoći, notarskim uslugama, transferom novca i stupanjem u kontakt sa lokalnim agentima za nekretnine, obratite mi se direktno.